项目类型：新项目

项目所属行业：房地产业

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：500万元

项目主要内容：

一、项目概况及区位：

项目所在的洋湖生态新城北依岳麓山，东临湘江，长沙市南二环线与南三环线围合，与湖南省人民政府隔江相望。总规划面积19.8平方公里，集中开发靳江河与湘江环绕的11.9平方公里。

洋湖生态新城定位为集酒店、办公、商业于一体的总部经济基地和与之配套服务的生态湿地公园、绿色宜居社区，将建设成为“资源节约、环境友好”的城市、湿地及人居和谐发展的生态示范新城区。

二、项目推介亮点

区位及交通优势。洋湖总部经济区位于长沙市大河西先导区洋湖国际生态新城东北角，与4.85平方公里的洋湖生态湿地公园一路之隔;与省政府联通的湘府大桥全长仅2.5公里;距长沙市中心五一广场8公里，距长沙火车站12公里，距黄花国际机场27公里，交通便利，位置优越。

项目带动优势。洋湖总部经济区作为区域核心，定位为集商务办公、商业服务、旅游休闲、生态宜居等功能于一体的城市副中心。目前已吸引了中海、万科、华润、中国水电、蓝光、北大资源等十数家知名企业竞相进驻。

生态环境优势。洋湖总部经济区周边临湘江及靳江河、雅河，西、南紧邻7000亩洋湖湿地公园，自然景观条件优越。

三、项目主要建设内容及规模

集中建设开发面积11.9平方公里，规划为总部经济区、生态宜居区和生态湿地区三个主要功能区。净开发用地4959亩，片区综合容积率0.93，净用地综合容积率2.8，总建筑面积约927万平方米，开发周期8-10年，一级开发总投资200亿元。用地性质为商业金融、行政办公、居住、综合用地。

2014年土地供应详细情况：

1、F-03/04地块介绍

该宗地位于大河西先导区洋湖片区湿地景区内，东、南、西面三面环湿地公园，北依靳江河路。土地总面积129654平方米(合194.48亩，F-03占地99.25亩，F-04占地95.23亩。最终面积以长沙市测绘面积为准)，建筑面积129654平方米，容积率为1.0。

2、F-05/06地块介绍

洋湖片区F-05/06地块位于大河西先导区洋湖片区湿地公园内，东临坪塘大道，南、西面被湿地公园围绕，北依靳江河路。土地总面积107750平方米(合161.63亩，F-05占地88.66亩，F-06占地72.97亩，最终面积以长沙市测绘面积为准)，建筑面积107750平方米，容积率为1.0，纯住宅用地。

3、G-36/37/38/39地块

该宗地块位于滨河路以东、雅河以西、中央大道以南、滨河路以北。宗地出让面积40.74亩。红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯已配套;红线范围内场地自然平整，已完成拆迁安置补偿。该宗地根据规划分为两个地块：G-36/37(C2)地块用途为纯商业，容积率≤1.5/1.2，建筑密度≤55%，绿化率≥15%;G-38/39(C2)地块用途为纯商业，容积率≤1.2，建筑密度≤55%，绿化率≥15%;总建筑面积为3.4622万㎡。

4、G-46地块

该宗地块位于庙湾路以东、兆新路以西、雅河以南、滨河路以北。宗地出让面积32.09亩。红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯已配套;红线范围内场地自然平整，已完成拆迁安置补偿。该宗地根据规划分为一个地块：G-46(C2)地块用途为纯商业，容积率≤2.0，建筑密度≤45%，绿化率≥25%;总建筑面积为4.2788万㎡。

四、项目投资预算

洋湖总部经济区综合开发项目预计投资总额约300亿元，各子项目投资额可参照具体项目规划计算。

五、项目招商需求

知名企业集团总部、具备大型房地产或商业综合体开发实力和经验的项目投资者。

六、项目投资回报方式

投资商可分子项目独资开发建设。投资回报方式包括土地增值收益、项目建成后的运营利润或租售收入等。