项目类型：新项目

项目所属行业：基础设施

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

项目主要内容：

一、项目概况及区位

岳麓科技产业园位于岳麓山南麓，系省会长沙西南门户，是长沙推进“一江两岸，东提西拓”城市发展战略的主战场，也是岳麓区强力实施的“产业兴城”重大战略项目之一。岳麓科技产业园核心组团西临梅溪湖国际功能区，东邻洋湖总部经济区，南靠大王山旅游度假区，开发总面积8平方公里。

二、五大优势打造智谷新城

门户区位十分显著。岳麓科技产业园核心组团内多条高速、快速路及轨道交通、跨河大桥穿境而过，三环线(改造成城市主干道)、长韶娄高速(旅游黄金线路)、长潭西高速、地铁八号线、长潭城际轨道等地上交通、地下交通共同组成系统化立体交通系统。长韶娄-莲坪路、长潭西线-云栖路、含浦大道三条发展轴线引领城市功能轴向延伸，为洋湖滨江地带与靳江河左岸腹地联动崛起，助推省会“西拓”提供了优越的交通条件。

产业氛围日渐浓厚。核心组团以科技研发、节能环保、医药物流、文化创意、现代服务为主导，形成了以继善高科、中大检测、赛恩斯环保为代表的中南大学科技园;以晚安家居、浦洋节能为代表的都市工业园;以上药九旺、爱威科技、达嘉维康为代表的医药物流园;以奥林匹克、海普科技为代表的文化创意园和中小企业集聚创业平台联东U谷·国际企业港。

山水资源禀赋独特。核心组团以象鼻窝等自然山体为幕，以靳江河、玉赤河水系为魂，运用山水织城、城绿共荣的思路创造一个绿意盎然的公园型新城。靳江河、玉赤河两条自然化生态水系由西往东串联核心组团，形成园区的“创智飘带”与景观廊道;且园区西北山体向东南延伸，以渗透指状构成五条楔状绿带融入城区，与洋湖湿地相衔接，构建多层次、多功能、全覆盖的生态系统。

公共设施配套优越。核心组团致力于打造中国中部地区宜居宜业智慧型山水新城的示范区域。园区配套建设门户双塔超高层楼宇、中心商务岛企业总部、奥林匹克全民健身体育中心、中小学教育配套、三级甲等医院、加油加气站网点以及学士公园等公共服务设施，形成广覆盖、多层级、高水准、便捷化的公共服务设施体系。

区校合作渐入佳境。园区毗邻岳麓山大学城，中南大学、湖南大学、湖南师范大学等20余所高等院校和科研院所云集周边，科教资源雄厚，人才资源充裕，是全省唯一省级科技成果转化基地。园区坚持科技成果孵化转化优先原则，加速推进“产、学、研、金、政”一体化建设，全力实施“5511”工程，全面落实中南大学科技成果入驻转化“西进”计划，核心组团内将规划1000亩中南大学高科技企业产业化基地，五年建成为科技企业产业化提供后续试验、开发、中试生产、产品应用及推广等诸多功能于一体，全国一流的示范性大学科技园。

三、项目主要建设内容及规模

园区发展定位于总部商务基地、科技研发中心、文化创意高地、两型宜业新城。

2014年岳麓区科技产业园以招商地块明细表

四、项目投资预算

投资商可分子项目核算投资额并独资开发建设，部分成本核算依据如下：

1、按照国家政策，本园区工业用地出让最低挂牌价为36.8万/亩，可根据投入产出情况给予适当补贴。

2、基础设施配套费：

工业项目城市基础设施配套费：88元/平方米

住宅项目城市基础设施配套费：150元/平方米

商业项目城市基础设施配套费：200元/平方米

3、报建费：高新技术企业42元/平方米，非高新技术企业150—176元/平方米。

4、建设成本：400—800元/平方米

5、行政性收费：无费区(限区级)

五、项目开发方式

园区引进战略投资者参与组团开发建设。战略投资者依法承接组团内的道路、景观、水系、学校等基础设施建设，并筹措资金承担组团开发所需的征地拆迁费用，合作方式灵活，可组团整体或分项目开发建设。