项目类型：新项目

合作模式：合资,合作

项目所属行业：基础设施

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：100000万元

项目主要内容：

一.项目说明

1.实施目地和理由:区域内的房屋破旧,棚屋成片,基础设施不配套,漬水严重,存在严重的消防隐患,是目前长沙最大的棚户区.

2.补偿安置方案:采取就地,就近安置或货币补偿,并提供保障性住房的方式.

3.规划方案:项目总体功能布局为“一带、两园、四区”，“一带”即湘江风光带;“两园”即南郊公园和生命科学主题公园;“四区”即山水居住区、滨江商务区、高尚公寓区和酒店金融区。

4.融资情况:资金筹措主要通过银行贷款和片区出让土地的收入筹措。

5.投资分析:据测算,南湖片区出让土地收入117.亿元。可返还给项目公司的收入为98亿元。南湖片区拆迁建设成本为97亿元;公司可实现盈亏平衡。

二.南湖片区棚改项目情况介绍

项目东临书院路、南临二环线、西临湘江大道、北临西湖路。总占地面积5457亩，征收总面积107.5万㎡，涉及改造户数8800余户，单位500余家。区域内房屋破旧，棚屋成片，基础设施不配套，渍水严重，存在严重的消防隐患，是目前长沙市最大的棚户区。

2012年拟启动城南西路道路拓改、白沙路道路拓改、枣子园棚户区改造、南湖巷棚户区改造、南湖片24号地块棚户改造。计划完成投资额10亿元，改造面积10万㎡，拆迁户数1183户，单位33家。

由天心区人民政府组织，区政府下属的长沙南湖新城建设开发有限责任公司作为实施主体负责具体实施。