项目类型：新项目

合作模式：合资,合作

项目所属行业：基础设施

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：28300万元

项目主要内容：

一.项目说明

1.实施的目的和理由：由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。拟通过对南湖路棚户改造，进一步完善公共配套设施建设，改善居民居住条件和周边环境，提升整体形象。

2.补偿安置方式：项目采取就地安置、货币补偿和提供保障性住房相结合方式进行安置。项目改造完成后取得土地单位需按要求配建相应的安置房。保障性住房房源为景环小区。

3.规划方案：1、整体规划：对路幅两厢多层、高层等不宜拆除的建筑物实施景观整治改造;对路幅两厢的支道、街巷延伸部分，纳入提质改造范围;对道路两厢房屋破旧的零星地块，进行整理，用于社区绿化、市民服务场所、拆迁安置房和公共租赁房建设，南湖路口东北角整合后出让给项目单位整体开发。2、分块实施：具体分5个地块实施。1号地块位于路幅南侧的书院路交叉口东南角，占地面积1.03亩。建议增补到过江隧道施工红线，由市城建投负责出资，我区组织征收。征收后对临路高坡实施绿化软处理护坡，腾空的土地供南湖路过江隧道出入站口建设和配套绿化建设。2号地块位于路幅南侧的沙湖巷两侧(从巷口延伸至150米范围)。占地面积10.58亩。沙湖巷两厢拟按统一设计、统一施工的原则，采取政府主导、社会参与、以面还面、多余面积由政府收回的办法，进行就地改造，实现项目资金平衡。3号地块位于路幅南侧的长坡路口，占地面积13.58亩。拟建拆迁安置房、社区服务中心和公共停车场。4号地块位于路幅北侧的仰天湖路口，占地面积6.55亩。拟建公共租赁房、拆迁安置房、社区农贸超市和立体式停车场。5号地块位于路幅北侧的芙蓉中路交汇处西北角，占地面积14亩。对该地块进行土地整理后，西边7亩土地用于安置房建设;剩余的东边7亩土地进行出让。

4.融资情况：1号地块由市城投出资。2号地块纳入南湖片范围由南湖新城公司出资。3-4号地块由长沙顺之安棚户区改造投资有限公司负责筹措，采取银行贷款和招商引资筹措资金，正在与广发银行、湘江华融银行进行授信贷款联系。5号地块由湖南豪禹房地产开发有限公司和湖南晟龙房地产有限公司共同投资。

5.投资分析：项目总征收费用约2.83亿元，待土地出让后核算土地收入。

二.南湖路棚改项目情况介绍

该项目西起湘江大道，东至芙蓉路。总占地面积45.74亩，需拆迁面积2.64万㎡，涉及私房312户，单位8家。项目由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。拟通过对南湖路棚户改造，进一步完善公共配套设施建设，改善居民居住条件和周边环境，提升整体形象。