项目类型：新项目

合作模式：合资,合作

项目所属行业：基础设施

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：200000万元

项目主要内容：

一.项目说明

1.实施目的和理由：由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。范围内居住环境差，基础设施落后，房屋破旧，存在严重的消防隐患。改造后将可提供4万㎡的停产位，进一步提升城市品位和承载功能，改变城市面貌。

2.补偿安置方式：采取提供定向商品房、货币补偿和保障性住房相结合的方式进行安置。提供静谧园定向安置房，提供保障性房源为景环小区、锦和园经济适用房。

3.规划方案：采用拆、留、改、建相结合的有机棚改模式运作，打造精品街区，集特色购物、地方风味餐饮、娱乐观光等为一体的复合型体验式历史文化街区。

4.融资情况：由长沙顺之安棚户区改造投资有限公司通过银行贷款和自筹筹措资金。民生银行2亿元，广发银行9.5亿元。

5.投资分析：由长沙顺之安棚户区改造投资有限公司为主体，负责土地整理，土地整理后通过招、拍、挂方式进行出让，以土地出让收入实现项目资金基本平衡。

二.古道巷棚改项目情况介绍东起蔡锷南路，西至黄兴南路步行街，南接城南西路，北到大古道巷与芙蓉区接壤处，规划范围142亩，占地128亩。根据土地情况，拟分两期实施征收。涉及住户1847户、单位25家，预计总投资约20亿元。

项目东临蔡锷南路、西临黄兴南路步行街、南临城南西路、北临大古道巷与芙蓉区接壤处。规划用地面积150亩，总征收面积15.6万㎡，项目二期征收面积为40783㎡，涉及户数929户，单位18家。

由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。