项目类型：新项目

项目所属行业：基础设施,旅游酒店,房地产业,建筑建材

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：880000万元

项目主要内容：

一、项目区位及开发背景

雅塘片区综合开发项目位于韶山路以东、劳动东路以南、万家丽路以西、车站南路、二环线及雅塘冲路南北两厢范围内。由于道路建设滞后，导致片区内环卫、排污、供水、供气等公共基础设施配套落后，公交等基本公共服务无法到位，居民出行不便。目前，片区规划路网中的曙光南路、洞井路、竹塘路、雅塘冲路及车站南路均处于设计可研阶段，雅塘片区综合开发项目作为全市重大的民生工程已列入长沙市城中村改造、棚改项目，由雨花城投集团总体操盘。

二、项目交通概况

项目位于长沙市东南部的雨花区核心位置。雨花区被誉为长沙市的生态城区、“天然氧吧”，是现代人居的首选之地，更是连接长株潭城市群的桥头堡。本项目北临东塘商圈、火车站商圈及高桥商圈，南临红星商圈，东往武广商圈，位于几大商圈中心位置，区位优势非常明显。

项目东临桔园立交桥，南临树木岭立交桥，三条主干道，多条支干道，路网交通发达，往北经韶山路、曙光路10分钟到五一广场、火车站;往西经南二环5分钟到河西;往南经韶山路5分钟到汽车南站，10分钟到省政府;往东经树木岭路、香樟路15分钟到武广高铁、经劳动路15分钟到汽车东站、25分钟到黄花机场。

三、项目建设内容与规模

1、项目建设内容:

土地总面积约3914亩，其中集体土地1244亩，国有土地2053亩，出让地617亩。可收回作为开发建设用地约1406亩，其中集体土地748亩，国有土地658亩。片区内现有农村人口5764人(含未来3年人口自然增长)，城市居民6162户。根据长沙市的统一规划，结合雨花区的“十二五”产业规划布局，按照科学性、高起点、大手笔、新理念、有特色的原则，拟建设成为集星级酒店、商务办公、大型商业、购物餐饮、文化娱乐、旅游休闲、生态居住为一体的现代城市次中心。

2、土地规划指标：

项目控制性规划指标尚未出台，但根据周边楼盘及该地段的商业价值，其商业用地容积率约为4.0-6.5，居住用地容积率约为3.0-3.5，综合容积率约为4.5，建筑限高80-150米。

3、用地性质：商业、办公、居住综合用地。

四、项目建设总投资

项目一级开发总投资估算为88.6亿元,项目建设周期约为8年。

五、项目建设前期工作

项目已经完成立项，部分用地手续已完成，正全力推进建设前期的各项工作。

六、邀商对象及招商方式

项目拟按照“统一规划、分片整理、滚动开发”的原则，引进国内外经济实力雄厚、信用好、涉足房地产行业多年、行业知名度高、具有大型城市综合体开发建设经验并成功运作多个项目的战略合作伙伴按照国家土地出让办法，通过招、拍、挂竞得土地，开发建设资金由开发商自行筹措。

七、投资回报方式

项目投资回报方式主要为：房屋和商铺销售，租金，购物、休闲、娱乐等营业利润。