项目类型：新项目

合作模式：合资,合作

项目所属行业：仓储物流,商业百货

项目主要内容：

一、项目建设背景及优势

长沙大河西国际商贸城项目是湖南省人民政府在2010年9月29日召开的第四届湘商大会上签约的重大项目。项目位于长沙大河西先导区综合功能区(望城经济开发区)，周边已形成了公、铁、水三式联运立体交通格局，与多个产业集群及专业市场联动发展。项目以“云商贸”的理念，致力于打造湖南省首个“千亿商贸物流产业园”，建成后将是一个集商品交易、仓储物流、电子商务、会展博览、总部办公及相关配套为一体的大型商贸物流综合体。

项目规划已纳入长沙市城市总体规划和长沙市“十二五”商业网点重点商贸物流项目布局规划，已列入长沙市国家节能减排财政政策综合示范城市服务业集约化项目、长沙市2012年重点推进的重大商务项目，已列入长沙大河西先导区“十二五”发展规划重大建设项目和三年行动计划中重点发展的物流园区。

二、项目建设内容与规模

项目总规划用地面积约5000亩，分为商贸区和仓储物流区两个版块，规划总建筑面积约1200万㎡。项目将先期启动一期1100亩商贸项目的开发，总建筑面积约200万㎡，以品牌市场及相应配套开发为主，涵盖交易市场、商务会展、星级酒店、文化娱乐、旅游休闲、生态居住等商业要素，形成丰富的空间景观形象，拉动周边区域迅速发展。

三、项目总投资及筹措方案

项目一期总投资预计25亿元人民币。资金筹措主要为：股东出资、银行融资、联合开发、基金合作。

四、前期工作

已完成项目可行性研究论证、项目一期立项、土地摘牌、总规评审、征拆安置和场平，现已启动项目“三纵七横”的道路建设，并面向全国启动招商。

五、合作方式

合资、合作。

六、投资回报方式

1、股权合作：公司对土地、项目等资源进行合理估价，合作商以“资金、商业资源、先进管理模式”等要素进行评估，双方实行股权合作，共同成立管理机构，进行联合开发，共享收益，共担风险。

2、基金合作：公司对部分项目商、服务商进行专项评估，与投行、VC(风险投资)、PE(投资公司、信托基金、股权合伙)等投资机构或个人合作，设立专项投资基金联合开发，同时引进优秀运营服务商进行管理。

3、物业租赁：统一业态规划，进行物业出租，并由公司统一运营管理。

七、投资效益分析

项目定位为“立足长株潭、辐射湘西北、联通中西部”的大型现代商贸城，建成后将形成5万个商铺及大量的商业、生活配套，带动20万人就业，预计日均客流量达到50万人，年成交额将达到1000亿元，年税收近50亿元。