项目类型：新项目

合作模式：合资,独资

项目所属行业：现代服务,通信传媒

项目主要内容：

【项目建设背景及优势】

望城区文化底蕴深厚，历史人文古迹众多。湘江古镇古村群落靖港古镇、铜官陶城、乔口渔都、新康戏乡滨水而立，铜官陶瓷等非遗技艺闻名中外，民间文化交流日益频繁，随着湖南省内精品旅游线路在望城区的进一步开拓及长沙休闲文化的蓬勃发展，同时为进一步提升滨水新区核心区域的文化品位，完善文化配套等城市功能，拟引进建设文化艺术中心及相关文化设施。

项目用地位于望城区城市建设成熟片区——谷山生态居住片区，距市政府仅10公里，背靠6000余亩谷山森林公园(拟建设成为省级森林公园)，生态环境优美。地块周边周边已落户龙湖地产、澳海地产、广东玫瑰园地产、时代地产、恒大地产、南山地产等数十家房地产项目，商住氛围浓厚，金星大道、雷锋大道、银星路、黄金大道、市三环线等城市干道可便捷联系其他城区，为本项目发展提供了必要的自然生态条件、商住人流及配套功能保障。

【项目建设规模与内容】

项目规划用地面积约86.67亩，用地性质为文化娱乐用地，容积率2.99，建筑密度≤35%;绿地率≥40%。规划建筑面积约20万平方米。该土地正在申报，列入2014年出让计划。主要建设内容包括：美术馆、艺术品展示中心、艺术品综合交易中心、文化艺术孵化中心、艺术家工作室等。

【投资规模与效益分析】

项目总投资估算为8亿元。根据项目休闲文化体验及艺术品创作交易的定位，主要收益包括场地出租收入、培训收入、展示馆、艺术馆门票收入，预计各项收入可实现收益5000万/年。

【合作方式】

项目投资者须具备文化创意产业相关开发实力和资质，可采取合资或独资形式建设。