项目类型：新建

项目所属行业：房地产业

项目主要内容：

一、项目建设背景及优势灰汤温泉世纪旅游城项目位于湖南省宁乡县灰汤镇，灰汤距宁乡县城37公里，省会长沙90公里，与刘少奇故居花明楼、毛泽东故居韶山成“品”字形排列,各相距30多公里。灰汤温泉有两千多年历史，为中国三大高温复合温泉之一，富含29种微量元素和重碳酸盐、偏硅酸、氟化物等多种化合物，享有“天然药泉、神水、国汤”等美誉。灰汤具有良好的区位交通优势，处于湖南省人口密度最大的长、株、潭、娄、益城市群核心，两小时车程辐射人口达4000万，贯穿灰汤的长韶娄高速即将通车，届时，从长沙至灰汤仅需30分钟路程。度假区内有灰汤温泉华天城、紫龙湾温泉国际大酒店两个五星级酒店，有湘电温泉山庄、湖南省总工会职工疗养院、金太阳现代休闲农庄等大型旅游服务接待景点多个，接待床位5000多个，4A级景区1个，3A景区一个，体育公园1个，大型户外温泉体验区4个。灰汤2012年被列入长沙市重点建设的五个小城市之一。随着武广客运专线的全面开通，灰汤旅游市场将逐步辐射湖北、广东等地，灰汤温泉品牌形象逐年提升，市场吸引力逐步增强，市场结构优良，年过夜游客平均停留天数为2.52天。近三年来旅游接待人数均突破了100万人次，2012年实现旅游人数150万人次，旅游收入近6亿元。

二、项目建设概况及现状1、项目位置及面积。项目地位于灰汤镇灰汤村、宁南村，乌江以北、宁灰公路以南、东抵灰汤村安置区，面积约300亩，其中出让用地约240亩，市政配套用地约60亩。与灰汤集镇相距500米，西与湘电温泉相连，北与灰汤雅居乐项目相接。2、项目建设主要内容。项目建设主要内容包括乌江新区商业街、商业会所、美食街、酒吧街等项目建设，乌江大道、小河小桥、河提道路改造等配套基础设施建设。3、项目现状。该宗地已完成征地和拆迁工作，土地报批正在进行，基础配套工程的规划设计已完成，乌江新区已完成概念性规划设计。合同签定后，基础配套工程可立即动工。

三、项目主要投资要素1、项目总投资约10亿元，项目建设期为2-3年。2、项目建设容积率0.8-1.0，限高24米，绿化率45%。3、开发运营成本：土地价格当前价格约90万元/亩;工资水平根据长沙市有关定额规定土建人工为60-75元/日，装修人工为70-91元/日;自来水价格2元/吨，温泉水价格14元/吨，燃气价格为3元/立方米，电价格为1.2元/度。4、为确保项目品质，投资商须严格按甲方规划设计要求进行，并要求统一建设、统一销售，不得在基础配套工程及主体建筑未峻工的情况下进行预售。5、项目竣工后，投资商应自主拥有不低于总建筑面积的10%的物业，并负责招商引进符合灰汤产业发展规划的优质商业项目。